برگه استحکام بنا برای تغییر کاربری مسکونی به اداری یا تجاری

سلام.
اگر شما هم دارای شغلی هستید که مجوز فعالیت در واحد های آپارتمانی با کاربری مسکونی را ندارید مانند پزشکان ،وکلا ، دفاتر ازدواج و . . .نیاز دارید که کاربری واحد خود را از مسکونی به اداری  تغییر دهید.
برای شروع کار باید با مالکین تمام واحدهای مجتمع ساختمانی خود جلسه ای ترتیب دهید و نظر آنها را برای تغییر کاربری جویا شوید.اگر مالکین تمامی واحدها موافق تغییر کاربری باشند باید موافقت خود را بصورت رسمی و با پر کردن فرم رضایتنامه که در دفتر اسناد رسمی گواهی امضا شده باشد اعلام کنند.اگر حتی یک واحد مخالف اداری شدن مجتمع باشد ساختمان مسکونی باقی میماند.
قدم بعدی شما  مراجعه به شهرداری منطقه است . با ارائه مدارک مورد نیاز درخواست اداری شدن ساختمان را ثبت میکنید.پس از تشکیل شورای معماری با درخواست شما موافقت میشود(فرض)
و فیش تراکم اداری برای واحد شما صادر می‌شود.میتوانید نقد پرداخت کنید و تخفیف بگیرید یا بصورت قسطی پرداخت نمایید.
تجربه شخصی بنده و توصیه من اینست که سعی کنید نقد پرداخت کنید و کار خود را به تاخیر نیاندازید چون اگر شما در عرض ۲ سال اقساط خود را پرداخت کنید و در این مدت مالکیت یکی از واحد ها تغییر کرده باشد شما باید از مالک جدید آن واحد تعهد محضری موافقت با تغییر کاربری را بگیرید. ممکن است مالک جدید موافقت نکند یا خارج از کشور باشد و در دسترس نباشد.
پس از پرداخت تراکم  و عوارض شهرداری باید در یکی از دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری شهر تهران تقاضای صدور پایانکار اداری را بفرمایید.
یکی از مدارک مورد نیاز شما برای اخذ پایانکار اداری برگه استحکام بناست که میتوانید از مهندسین معتبر دارای پروانه اشتغال سازمان نظام مهندسی شهر تهران دریافت کنید.. ابتدا برگه استحکام بنا در سیستم شهرداری ثبت می‌شود سپس هزینه استحکام بنا به مهندس پرداخت می شود.گزارش اتمام عملیات ساختمانی توسط مهندس ناظر ارائه می‌شود که در گزارش استحکام واحد مسکونی جهت تغییر کاربری به اداری را تائید می‌کند.پیرو آن برگه سبز اتمام عملیات در سیستم ثبت می‌شود و با ارائه باقی مدارک مورد نیاز پایانکار اداری واحد آپارتمانی صادر می‌گردد.با مراجعه با ثبت اسناد میتوانید درخواست صدور سند با کاربری اداری نمایید.
مهندس مجید افشاری
پایه یک طراح و ناظر
۰۹۱۲۵۰۲۶۹۴۶